Így lehet majd felülvizsgálni a földhaszonbérleti díjakat

---

Debrecen - Módosító javaslatot nyújtott be a földforgalmi törvényhez a haszonbérleti díj felülvizsgálatáról Győrffy Balázs fideszes képviselő, agrárkamarai elnök.

Tweet

---

Ígéretünkhöz híven elérjük, hogy az aki piaci áron vesz földet és nem ő használja, annak piaci bérleti díjat fizessenek. Ezt mondta a Győrffy Balázs fideszes országgyűlési képviselő a mai Nemzeti Agrárgazdasági kamara fórumán. Bejelentette, hogy emiatt törvénymódosítást kezdeményez, amihez nem kell kétharmados többség.

Győrffy Balázs javaslata szerint a földvásárlásnál az új tulajdonosnak megadnák a lehetőséget, hogy igazságügyi szakértő felkérésével megállapíthassák az aktuális piaci díjat. Ha ez 20 százalékkal eltér attól, mint amennyit a szerződés szerint kap, akkor kezdeményezheti annak emelését. Ha ezzel a bérlő nem ért egyet, akkor kérheti bíróságtól a piaci díj megállapítását, vagy ha nem kívánja azt megfizetni, akkor kiléphet a szerződésből.

Megjelent a javaslat a parlament honlapján:

A Győrffy Balázs által benyújtott javaslat célja, hogy a hosszú távra - legalább 10 évre - kötött haszonbérleti szerződésekben a haszonbér-módosítási jogot a törvény korábban elfogadott módosításához képest még megfelelőbben, és a felek érdekei közti egyensúly még hatékonyabb megteremtésével biztosítsa.

Az indoklás szerint a javaslat a haszonbérleti díj emelését és csökkentését is lehetővé teszi annak érdekében, hogy ne csak a díjnövekedést mutató piaci folyamatokhoz, hanem adott esetben a díjcsökkentés felé mutató piaci folyamatokhoz is igazodni lehessen. A módosítás kiegészíti a törvényt az új polgári törvénykönyv(Ptk.) új jogintézményével, a szerződés-átruházással.

A haszonbérleti díj módosításának lehetősége eleve csak a legalább 10 éves időtartamú haszonbérleti szerződések esetében állna fenn. A szerződő felek bármelyike a szerződéskötést követő 5 év elteltével - ha a haszonbérleti szerződés időtartama meghosszabbítás folytán éri el a 10 éves időtartamot, a meghosszabbítás időpontjától számított 5 év elteltével -, majd az első kezdeményezést követően 5 évente kezdeményezheti a haszonbérleti szerződés módosítását a haszonbérleti díjnak a kezdeményezéskor irányadó helyben szokásos piaci haszonbérleti díjra való módosítása érdekében, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés időtartamából legalább még 5 év van hátra. Ugyanakkor a javaslat nem zárja el a feleket attól, hogy ha ez mindkét fél érdekében áll, akkor ennél rövidebb időtartamban is megállapodjanak.

A díjmódosítási kezdeményezésben a piaci haszonbérleti díj mértékét igazságügyi szakértői vélemény alapján kell megállapítani, amit csatolni kell.

A díjmódosítási lehetőség nem a tulajdonosváltáshoz kötődne, hanem általában minden haszonbérbe adó, illetve haszonbérlő számára lehetőségként állna fenn.

A javaslat az ellenérdekű fél érdekeinek védelme érdekében mind a szerződésmódosítási kezdeményezés, mind a bírósági döntés alapján történt díjmódosítás esetére biztosítja a másik fél (vagyis díjemelés esetén a haszonbérlő, díjcsökkentés esetében a haszonbérbe adó) részére a szerződés felmondásának jogát, ha a kezdeményezett, illetve a bíróság által meghatározott piaci haszonbérleti díj mértéke a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérleti díj mértékét legalább 20 százalékkal meghaladja, illetve annál legalább 20 százalékkal alacsonyabb.

A javaslat átmeneti rendelkezése meghatározza, hogy a módosítás hatályba lépése előtt kötött

haszonbérleti szerződések esetében miként lehet alkalmazni a díjmódosítási lehetőséget.

---

Cimkék: Föld, Intermodális Központ, bérleti díj, földforgalmi törvény

---